Как найти подходящих арендаторов, чтобы избежать возможных повреждений квартиры?
Вопрос
Речь идет только о предполагаемом жильце (жиличке), который будет арендовать одну из двух доступных однокомнатных квартир. Позвольте мне расширить описание этих квартир, чтобы вы могли получить более полное представление о них.
Первая квартира расположена в новом современном здании, которое предлагает своим жильцам удобства в виде двух функциональных лифтов. В данной квартире отсутствует мебель, однако имеется плита и кухонная раковина для приготовления пищи. В ванной комнате предоставлены все необходимые элементы, за исключением стиральной машины. Кроме того, квартира расположена в районе Медведково, всего лишь в 10-минутной доступности от метро. Общая площадь этой квартиры составляет 38 квадратных метров.
Вторая квартира находится на пятом этаже в доме без лифта, что следует отметить особо, так как не каждому человеку будет комфортно каждый день подниматься по лестнице. Однако, эта квартира совсем новая и была недавно отремонтирована, что придает ей свежий вид. Она является почти идеальным вариантом для проживания, так как находится всего в 4 минутах ходьбы от ближайшей станции метро в районе Щукино. Квартира полностью меблирована новой стильной мебелью, а интерьер обладает стерильностью и чистотой, создавая атмосферу комфорта и уюта. Однако, несмотря на все эти преимущества, общая площадь этой квартиры невелика и составляет 31 квадратный метр.
Теперь перейдем к описанию предполагаемого жильца (жилички). Их можно представить в разных возрастных категориях, с разным местом проживания, работой или сферой деятельности, а также принадлежностью к определенной этнической группе, с которой лучше не связываться. Примечательно, что ранее в одной из этих квартир проживали два разных арендатора. Первый был москвичем, который оставил следы использования квартиры, хотя это было не критично. Второй арендатор был человеком из солнечной республики, его родительница давно проживает в Москве после замужества. Он работал менеджером в нефтяной компании и, к сожалению, превратил арендованную квартиру в полный беспорядок. В связи с этим, его занесли в записную книжку с пометкой «баран». Несмотря на то, что расставание произошло в дружелюбной обстановке и с улыбками, у людей, которые сдали эту квартиру этому «молодцу», остались отрицательные эмоции, которые будут длиться долгие годы.
Вариант проживания семьи с маленьким ребенком не рассматривается в настоящее время.
Ответ ( 1 )
Семья с детьми, у которой количество членов не позволяет вместиться в мою квартиру, может быть размещена только парой или одиночкой. Женщины, как правило, более аккуратны, чем мужчины, и менее склонны водить кого-либо к себе.
Пары, как правило, снимают жилье на период до одного года, после чего они обычно принимают решение о покупке собственного жилья по ипотечной схеме.
На длительный срок мою квартиру могут снять пожилые семейные люди, которые переехали жить к своим детям, но по-прежнему способны работать.
Я не рекомендую включать в договор такой пункт, который бы запрещал вам посещать или проверять жильцов. В конечном счете, квартира принадлежит вам, и возможно, вы заботитесь о ней больше, чем они, ведь можете потратить на ремонт больше денег, чем они заплатили за все время проживания. А вы могли бы и не знать об этом, если не проверяете их. Когда-то я был наивен и не проверял жильцов так регулярно. Но когда была сломана моя кровать на две части, оторвана дверца холодильника и сломан ящик для насыпки порошка на стиральной машине, я понял, что необходимо посещать квартиру регулярно, включать все приборы, чтобы проверять их работоспособность и т. д.
Не имеет смысла беспокоиться о наличии драгоценностей у жильцов (ведь что они могут делать с драгоценностями в жилье, предназначенном для людей с ограниченным бюджетом?). Они, скорее всего, держат свои деньги на банковских картах. Так что нет причин для жильцов бояться, ведь они чисты, словно ангелы.
Я установил хорошие отношения с соседями, в том числе с двумя другими арендаторами, чтобы они могли уведомить меня, если кто-то посторонний посещает квартиру и в каком количестве.
Если такое происходит, я незамедлительно приезжаю и выясняю, кто и что произошло.
В наших условиях, которые можно назвать напряженным временем, мы несем ответственность за всех, кто проживает у нас. И кто знает, возможно, жильцы взяли к себе террористов?
Если что-то пойдет не так, кто будет виноват в том, что я не проницательно реагировал на эту ситуацию? В нашем нынешнем обстановке нам особенно важно быть бдительными, тщательно проверять документы и устанавливать занятость жильцов. Мы должны работать, будто местные полицейские. А тем, кто не одобряет, пусть ищут жилье в подобных лачугах, где владелец больше всего заботится только о своем алкоголизме.
Необходимо проводить собеседование с потенциальными жильцами, собирать, насколько это возможно, максимум информации о них, чтобы вы смогли проследить за ними и потребовать от них ответственности, если они причинят ущерб вашей квартире. Для возмещения таких убытков я требую залог, равный полуторной стоимости арендной платы. Каждый месяц я проверяю состояние квартиры и вычитаю стоимость исправления повреждений из залога. Затем сумма залога восстанавливается до первоначальной суммы. Это я подробно указываю в договоре.
Договор следует составлять на 11 месяцев, а затем заключать новый контракт. Таким образом, вам не обязательно регистрировать договор в административном порядке, а он служит только для разрешения возможных споров между вами и жильцами. Также рекомендуется заранее включить пункт в договор о запрете проживания животных. Ведь в противном случае вы можете обнаружить наличие кошки или собаки, а также поврежденную мебель, но не сможете требовать возмещения расходов на содержание животных, поскольку это не указано в договоре.